L’Osservatorio immobiliare, presso l’Agenzia delle entrate, ha diffuso i dati relativi alle locazioni stipulate nel primo trimestre del 2025. Sono dati interessanti. Nel primo trimestre del 2025, complessivamente in Italia sono state locate più di 257.250, in crescita dell’1% rispetto al I trimestre del 2024, queste hanno prodotto un canone annuo complessivo di 1,889 miliardi di euro.
Le nuove locazioni si concentrano principalmente nei comuni ad alta tensione abitativa (ATA) dove sono stati stipulati 164.066 contratti con un aumento tendenziale dell’1,4%, questi contratti hanno avuto un ammontare di complessivo di canoni di 1,325 miliardi di euro (+5,6% rispetto al I trimestre 2024).
Nei comuni non A.T.A., le abitazioni locate sono state 93.154 (+0,2%, rispetto al 2024) e il canone annuale di queste è stato di 564 milioni di euro, (+ 3,4% rispetto al 2024).
Rispetto ai segmenti del mercato delle locazioni si evidenzia, in Italia e in linea con gli ultimi trimestri, la forte diminuzione dei contratti ordinari di lungo periodo, quelli a libero mercato, questi sono stati nel I trimestre 2025, 108.034, (- 2,6% rispetto al primo trimestre 2024); l’ammontare dei canoni annui di questi contratti è stato di 723 milioni di euro (+0,7% rispetto al 2024). I contratti a libero mercato nei comuni ad ATA sono stati 57.222 con un importo di canoni annuo pari a 456 milioni di euro.
Le abitazioni locate con contratti ordinari transitori, nel I trimestre 2025 aumentano del 3,6% e sono stati in Italia 68.408 , questi hanno canoni annui pari 619 milioni di euro (+ 7,4% rispetto al 2024), I contratti transitori nei comuni Ata sono stati 37.975 (+4,3% rispetto al 2024) con canoni annui pari a 383 milioni di euro (+8,9% rispetto al 2024).
Il mercato delle locazioni con canone concordato, nei comuni ATA è in crescita, i contratti stipulati sono stati 66.719 (+2,8% rispetto al 2024) il canone annuo complessivo, di questi è pari a 446 milioni di euro (+7,1%, rispetto al 2024.
In Italia le abitazioni locate con contratti agevolati per gli studenti mostrano la crescita elevata. Quelle locate in questo segmento per intere abitazioni sono state 13.089 (+9,4% rispetto al 2024) queste producono un canone annuo di 100 milioni di euro (+13,2% rispetto al 2024). Quelle locate per porzioni sono state 10.921 (+ 11% rispetto al 2024) e l’ammontare dei canoni annui pari a 49 milioni di euro (+14,3% rispetto al 2024).
Il mercato delle locazioni residenziali, a Roma e Milano ovvero nelle due principali città italiane presenta, nel primo trimestre 2025, due andamenti diversi. A Roma il numero di abitazioni locate sono state 13.000 (- 4,2% rispetto allo stesso periodo del 2024) mentre l’ammontare dei canoni annui è pari a 160 milioni di euro (+2,1% rispetto al 2024). A Milano le abitazioni locate sono state 14.842 (8,9% rispetto al 2024) mentre l’ammontare dei canoni annui è pari a 197 milioni di euro (+ 7,9% rispetto al 2024).
Nel dettaglio dei diversi segmenti di mercato, a Roma è evidente il calo, in questo trimestre, dei nuovi contratti ordinari di lungo periodo, che sono stati 2.718 (-12% rispetto al 2024) con un ammontare dei canoni di 34 milioni di euro (-4,8%). A Milano i contratti a libero mercato sono stati 7.175 (-1,3%) l’ammontare di canoni annui è pari a 98 milioni di euro (-3,6%).
I contratti a canone concordato a Roma rappresentano oltre il 50% dei nuovi contratti, questi infatti sono stati 6.702 (-5,1% rispetto al 2024) con canoni annui complessivi pari a 76 milioni di euro (-0,4%). A Milano i contratti a canone concordato stipulati sono stati 1.889 (+81,8%) i canoni annui sono pari 21 milioni di euro (+86,5%).
Aumentano le abitazioni sia a Roma che a Milano con contratti transitori. Questi a Roma sono stati 1.829 (+2,8%) con canoni annui pari a 28 milioni di euro (+12,9%). A Milano i contratti transitori sono stati 5.311 (+6%) mentre l’ammontare dei canoni è stato di 72 milioni di euro (+9%).
Infine per quanto riguarda i contratti per studenti fuorisede nel primo trimestre 2025 si riscontrano questi dati: a Roma le abitazioni locate per intero sono state 1751 (+7,2%) con un canone annuo complessivo pari a 22 milioni di euro (11,3%); sempre a Roma quelle locate per porzioni sono state 2.505 (+9,8%) con ammontare di canoni annui pari a 15 milioni di euro (+15,4%).
A Milano i contratti per studenti per abitazioni locate per intero sono state 467 (+49,2%) l’ammontare dei canoni è pari a 6 milioni di euro (+60,9%). Quelle locate per porzioni sono state 540 (+11,8%) e l’ammontare dei canoni pari a 3 milioni di euro (+13,4%).
Sostanzialmente i dati del I trimestre ricalcano i dati del 2024. Continua il calo dei contratti a libero mercato, e si nota un preoccupante aumento dei contratti transitori. In particolare è ulteriormente preoccupante il continuo aumento dell’ammontare degli affitti che continuano la loro corsa che sembra inarrestabile di continui aumenti. Questo ripropone la necessità di intervenire per porre un freno agli aumenti per affitti realmente sostenibili.
